Град-Оценка и Экспертиза
Услуги независимой экспертно-оценочной компании
«Град-Оценка и Экспертиза»
ОЦЕНКА И ЭКСПЕРТИЗА: В ЧЕМ РАЗНИЦА И ОТЛИЧИЯ
Проведение комплекса оценочных работ, получение экспертных заключений в сфере экономической деятельности промышленных и хозяйствующих субъектов, в сфере социально-общественных и бытовых отношений, являются объективной необходимостью в условиях социально-экономического развития общества. Любые решения, касающиеся материально-технических объектов, принимаются на основании реальных показателей, предоставленных независимыми специалистами (оценщик, эксперт). Данные показатели являются результатом проведения объективного анализа имеющихся данных в отношении конкретного объекта и выполненных расчётов, подтверждающих истинность предоставляемых результатов.
Различие в понятиях "оценка" и "экспертиза"
Следует различать данные, полученные в результате проведения оценочных работ по отношению к объекту и данные, являющихся следствием проведения необходимого комплекса экспертиз для получения объективных показателей, в число которых входит и оценочная стоимость. В частности, результаты оценки не могут служить неоспоримым доказательством истинного состояния материально-технического объекта для предоставления в судебные инстанции и контролирующие организации. Заключение, выданное по завершению проведения экспертных исследований, выступает в качестве одного из основных аргументов при состязательном рассмотрении взаимных претензий в имущественных спорах между физическими лицами, хозяйствующими субъектами, хозяйствующими субъектами и государственными органами.
Ещё одно отличие в понятиях «оценка» и «экспертиза» заключается в порядке обращения за оказанием услуг к независимым экспертам. Оценку может заказать любое физическое и юридическое лицо самостоятельно, независимо от сферы использования полученных данных. Необходимость проведения независимой экспертизы определяет суд, определяя принцип проведения экспертизы и необходимые для дальнейшего использования параметры процедуры. Основанием для назначения производства независимой экспертизы может служить заключение следователя при рассмотрении спорных ситуаций в рамках рассмотрения имущественных споров между физическими и юридическими лицами.
Чем отличается экспертиза от оценки?
Итак, есть оценщики, есть эксперты и отдельная категория эксперты-техники.
Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и Федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1-13), а деятельность экспертов Федеральным законом № 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”. Эксперты-техники живут по закону об ОСАГО.
В чем же принципиальное отличие оценщиков и экспертов? Ответ кроется в самих названиях профессий.
Оценщик «оценивает», то есть определяет цену, стоимость. Стоимости бывают разные: рыночная, кадастровая, ликвидационная. Объектами оценки может выступать практически все что угодно: автомобили, недвижимость, оборудование, бизнес, акции и компании, интеллектуальная собственность, вещи, права, услуги. Но во всех случаях речь будет идти только о стоимости объекта оценки. Ничего другого кроме определения стоимости оценщик делать не может. Деятельность оценщика очень строго регламентирована и отчет об оценке оформляется в соответствии с жесткими правилами и стандартами.
Эксперт в ходе проведения экспертизы исследует предоставленные объекты или материалы и отвечает на поставленные перед ним вопросы. Спектр вопросов, которые ставятся перед экспертом весьма широк, и охватывает практически все сферы человеческой жизнедеятельности: имело место то или иное событие, время события, есть ли дефект или недостаток товара или услуги, причины возникновения дефекта, соблюдены ли принятые нормы, является ли дефект эксплуатационным или производственным, и многие другие, в том числе и вопросы определения стоимости объекта, ущерба, услуг или работ.
Видов экспертиз великое множество. Кроме криминалистических, медицинских, экологических и других очень специальных экспертиз, самыми распространенными являются:
Товароведческая – эксперт исследует характеристики объекта, изучает нормативную документацию, определяет дефекты и причины их возникновения.
Автотехническая – это разбор действий водителей при ДТП, очень востребована когда водителя делают виноватым.
Трасологическая – изучение следов и деформаций кузовов автомобилей после ДТП. С одной стороны это инструмент борьбы с автомошенниками, с другой с недобросовестными страховыми компаниями, которые отказывают страхователям в возмещении.
Качество ремонта – определяется соответствие выполненных работ нормам и стандартам, а также заявленному объему работ.
Экспертиза электронной и бытовой техники – выявление неисправностей и отнесение их к эксплуатационным или производственным.
Строительная – изучение документации, проверка соответствия объекта действующим нормативам и СНИПам, выявление дефектов.
Микологическая – определение наличия грибков и плесени, актуальна после заливов квартир.
Искусствоведческая – исследование предметов искусства.
Фоноскопическая – работа со звукозаписями.
Дорожная – экспертиза дорожного полотна, востребована при повреждениях автомобиля из-за плохого качества дороги.
Экспертиза почерка и документов, оттисков – определение принадлежности почерка, даты изготовления документа.
Есть еще эксперты-техники с очень узкой специализацией. Они работают только в рамках закона об ОСАГО и только с транспортными средствами потерпевших в ДТП. Определяют они величину ущерба авто от ДТП по ОСАГО, и никто кроме эксперта-техника этим заниматься не имеет права.
Часто задаваемые вопросы:
Услуги оценки необходимы в различных жизненных ситуациях. Зачастую невозможно самостоятельно определить рыночную стоимость какой-либо собственности для её продажи, поскольку это требует профессиональных навыков, независимости суждений и знания конъюнктуры рынков различных товаров и сервисов.
Услуги оценки предоставляют опытные, квалифицированные специалисты нашей компании ООО Град-Оценка и Экспертиза, которые на протяжении многих лет ведут практику оценочной деятельности по различным направлениям специализации.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости (квартир, аренды, земли, долей, жилых домов), оценку ущерба.
Оценочная компания ООО Град-Недвижимость производит оценку для оформления кредита или ипотеки в банке, для нотариуса, для продажи и аренды собственности, для судебных процессов, страхования, списания имущества и различных задач бизнеса.
Кампания по недвижимости ООО Град-Недвижимость предоставляет широкий спектр услуг, которые охватывают различные сферы профессиональной деятельности: сделки купли-продажи с недвижимостью. продажа новостроек, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, оформление ипотеки и т. д.
В подавляющем большинстве случаев сотрудники нашей компании предоставляют полную отчетную документацию в течение одного рабочего дня. В иных ситуациях или при процедурах оценки масштабной собственности производится согласование работ и сроков с заказчиками.
Услуги оценки в нашей компании доступны широкому кругу клиентов. При этом мы гарантируем, что результаты деятельности компании в итоге возместят стоимость наших же услуг. Это происходит за счет более выгодных условий ваших сделок, которые совершаются на основе отчетов по оценке собственности. Менеджеры нашей компании всегда готовы предоставить консультации по любому вопросу из области оценки и рассчитать стоимость услуг.
Содержание отчета об оценке недвижимости зависит от поставленной задачи. Как правило, он состоит из 60-90 страниц, включая в себя приложения. В нем определяется рыночная стоимость объекта оценки, различными подходами; описывается объект оценки и проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки.
При первичном обращении – в телефонном разговоре определяется объект оценки. Определяется время удобное для показа объекта. В назначенный срок оценщик подъезжает на осмотр. Осмотр объекта занимает не более 10 минут. На осмотре Заказчик может показать Оценщику документы на объект – будут сделаны фотокопии. Услуги оценщика могут быть оплачены на осмотре или в офисе организации.
Отчет об оценке выполняется в оговоренный срок, для квартиры это 2 рабочих дня, для дома с земельным участком – 3 рабочих дня. Оценщик подготавливает отчет об оценке и сообщает о готовности Заказчику. Отчет может быть выслан в электронном виде для ознакомления. Оригиналы отчетов Заказчик забирает в офисе Оценщика, по договоренности отчеты можно забрать во внерабочее время.
У оценочной компании в штате должны быть два оценщика, имеющих право вести оценочную деятельность. Важно понимать, что субъектом оценочной деятельности являются физические лица – оценщики, а организация (чаще всего ООО) объединяет двух или более оценщиков.
ВАЖНО: Для того, что бы оценщик имел право вести оценочную деятельность у него в первую очередь должен быть Аттестат о сдаче квалификационного экзамена по направлениям: Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, Оценка бизнеса – или хотя бы один из них. Это требование установлено с 01.04.2018 года (ст. 4 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Кроме аттестатов у оценщиков должны быть:
– Диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности;
– Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации (СРО);
– Свидетельство о членстве в СРО на каждого оценщика, подтверждает право оценщика заниматься оценочной деятельностью.
– Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков (физ. лиц) на сумму не менее 30 000 000 рублей.
– Полис страхования профессиональной ответственности оценочной организации на сумму не менее 100 000 000 рублей.
Физическим лицам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, юридическим лицам – полное наименование, адрес, банковские реквизиты, ОГРН и дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя и данные документа, на основании которого он действует.